Kupując mieszkanie pod flip w Marbelli, musisz myśleć jak inwestor: chłodno kalkulować potencjał zysku i minimalizować ryzyko. Marbella to rynek luksusowy, ale nawet tu trzeba uważać. Oto na co konkretnie zwrócić uwagę.

Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja

Golden Mile, Nueva Andalucía, Elviria, San Pedro – te strefy mają największy popyt i najszybszą rotację. Bliskość do plaży, udogodnień (sklepy, szkoły, restauracje) oraz widok na morze/góry zwiększają wartość przy odsprzedaży. Uwaga! Nie wszystko w „Marbelli” to naprawdę Marbella – są też urbanizacje oddalone, z mniejszym popytem.

Stan techniczny i potencjał remontowy

Szukaj nieruchomości do odświeżenia, nie do rozbiórki – remont generalny może pochłonąć zysk. Sprawdź instalacje, okna, klimatyzację – często wystarczy dobra kuchnia, łazienka i zmiana stylu wnętrza, by mocno podnieść wartość. Unikaj wspólnot z poważnymi problemami technicznymi – to może opóźnić sprzedaż.

Cena zakupu poniżej rynku

Celem flipu jest kup taniej – sprzedaj drożej. Negocjuj z właścicielami, którzy chcą szybko sprzedać (np. z powodów rodzinnych, finansowych). Porównuj ceny za m² z podobnymi nieruchomościami w okolicy (idealnie: zakup przynajmniej 10–15% poniżej wartości rynkowej).

Stan prawny i dokumentacja

Upewnij się, że nieruchomość ma:

  • Licencia de Primera Ocupación (LPO) lub Certyfikat Habitacionalności
  • Brak hipotek, długów wspólnotowych
  • Uregulowane sprawy właścicielskie (np. nie w trakcie podziału majątku)

Bez tego nie sprzedasz jej dalej – a przynajmniej nie szybko.

Potencjalny zysk i koszty całkowite

Policz wszystko: zakup + remont + podatki + notariusz + marketing + prowizje agencji. W Marbelli opłaty transakcyjne mogą sięgnąć 10–13% ceny zakupu. Celuj w min. 15–20% zysku netto, żeby flip był opłacalny.

Profil nabywcy końcowego

Projektuj wnętrze z myślą o konkretnym kliencie: inwestor pod wynajem, para na emeryturze, rodzina z dziećmi? Minimalistyczny, nowoczesny styl działa najlepiej – im szerszy target, tym szybciej sprzedasz. W Marbelli warto oferować pakiet „ready to move in” – umeblowane, gotowe, pachnące nowością.

Dlaczego warto wybrać Sunshine Home?

W Sunshine Home nie tylko znajdziemy dla Ciebie idealną nieruchomość – pomożemy Ci też bezpiecznie i sprawnie przejść przez wszystkie formalności związane z jej zakupem.

  • Współpracujemy z lokalnymi bankami i doświadczonymi doradcami.
  • Mówimy w Twoim języku – po polsku, angielsku i hiszpańsku.
  • Znamy procedury, mamy doświadczenie i działamy z myślą o Twoim komforcie.

Skontaktuj się z nami!